المزادات العقارية: ممارسة الخدمة من خلال الوسائل الإلكترونية

إن التطور التكنولوجي السريع الذي نشهده في عصرنا الحالي قد أحدث تحولات جذرية في جميع المجالات بما في ذلك القطاع العقاري، حيث قد أصبحت المزادات الإلكترونية واحدة من أبرز الابتكارات التكنولوجية الجديدة التي استقطبت اهتمام الكثيرين، وذلك بسبب العديد من المزايا والفوائد التي تقدمها، وتعد المزادات الإلكترونية وسيلة عصرية ومبتكرة لشراء وبيع العقارات في المملكة العربية السعودية، قد تبدو هذه الطريقة غير تقليدية بالنسبة لبعض الأفراد، ولكنها تتحلى بالكفاءة والشفافية وتوفر فرص عديدة للأفراد الراغبين في شراء أو بيع العقارات بأسعار تنافسية وعادلة، كما أن واحدة من أهم أهداف المزادات الإلكترونية هو تسهيل عملية البيع والشراء للمشترين والبائعين على حد سواء، فعندما يقوم الشخص ببيع عقاره يمكنه أن يصل إلى عدد أكبر من المشترين المحتملين من خلال النظام الإلكتروني، مما يزيد من فرص بيع العقار بسعر مناسب وفي فترة زمنية أقل، ومن ناحية أخرى يمكن للمشترين أن يتصفحوا العروض المتاحة عبر المزاد الإلكتروني والتنافس على العقارات التي يهتمون بها، وبفضل المزادات الإلكترونية يتمتع المشترين بمزيد من المرونة في تحديد السعر الذي يرغبون في دفعه أثناء المزاد، والحصول على فرصة للتفاوض والتنافس مع المشترين الآخرين.

والجدير بالذكر أن المزاد العقاري هو المزايدة العلنية على عقار من أجل بيعه أو بيع منفعته أو تأجيره؛ للوصول بثمنه إلى أعلى قدر ويشمل ذلك المزادات الإلكترونية، ومع زيادة الاهتمام بالمزادات الإلكترونية في المملكة العربية السعودية أصبح من الضروري معرفة المتطلبات اللازمة لممارسة خدمات المزادات العقارية الإلكترونية، حيث يجب على الأفراد والشركات الراغبين في تقديم هذه الخدمة أن يكونوا على دراية بالأنظمة المحددة للمزادات العقارية، وتوفير الضمانات اللازمة للمشترين والبائعين، وذلك وفقاً لما جاء في اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية واللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية، ومن هذا المنطلق سوف نتحدث في هذا المقال عن:

• شروط ممارسة خدمة المزادات العقارية الإلكترونية
• التزامات المرخص له بممارسة خدمة المزادات العقارية الإلكترونية
• ضوابط إبرام عقد الوساطة لتقديم خدمة المزادات العقارية الإلكترونية
• ضوابط طلب إقامة المزاد العقاري الالكتروني
• ضوابط إعداد نشرة المزاد العقاري على المنصة الإلكترونية
• ضوابط إدارة المزاد العقاري الالكتروني

قد يهمك قراءة: كيفية الترخيص لمنصات التسويق العقاري في السعودية 

شروط ممارسة خدمة المزادات العقارية الإلكترونية

 يشترط للترخيص لممارسة خدمة المزادات العقارية إضافة للاشتراطات الواردة في اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية للمنشآت التي تقدمها من خلال الوسائل الإلكترونية الآتي: 

• وجود سجل تجاري ساري الصلاحية مُتضمناً الأنشطة المراد الترخيص لها.
• أن يكون المدير المسؤول كامل الأهلية، غير محكوم عليه في جريمة مُخِلَّة بالشرف أو الأمانة ما لم يكن قد رُد إليه اعتباره.
• أن يكون المدير المسؤول مؤهلاً لممارسة النشاط وفق ما تحدده الهيئة.
• استيفاء المقابل المالي للترخيص.
• ربط منصة المزاد العقاري الإلكتروني الخاصة بالمرخص له، بالمنصة الإلكترونية للهيئة.
• التعهد بضمان سلامة العمليات التي تتم في منصة المرخص له ، وإيقاف أو إعادة المزاد العقاري في الصفقات التي يشوبها أخطاء تقنية أو مخالفات، بما يضمن حماية تنافسية العرض والطلب.
• التعهد بنشر كافة بيانات المزادات العقارية المقامة على منصة المرخص له في المنصة الإلكترونية للهيئة.
• الحصول على كافة التراخيص النظامية اللازمة لممارسة النشاط، من الجهات ذات العلاقة.
• ربط المنصة الإلكترونية مع منصة النفاذ الوطني، ودخول المستفيدين للوسيلة الإلكترونية عن طريقه.

 ويقدم طلب الحصول على الترخيص من طالب الترخيص أو وكيله للهيئة، مرفقاً به البيانات والمتطلبات الآتية: 

• رقم الهوية للأفراد أو السجل التجاري للمنشآت.
• بيانات التواصل.
• العنوان الوطني.

 ويتم دراسة طلب الترخيص والتحقق منه خلال مدة لا تتجاوز (سبعة) أيام عمل، من اكتمال الطلب، وللهيئة عند دراسة طلب الترخيص وحال الحاجة لأي بيانات أو مستندات إضافية ترى ضرورتها، إشعار طالب الترخيص، وعليه استكمال ما يلزم خلال مدة لا تتجاوز (سبعة) أيام عمل من تاريخ إبلاغه بذلك، وإلا عد الطلب مرفوضاً، هذا وتصدر الهيئة الترخيص لطالبه، أو ترفض الترخيص مع ذكر مسببات الرفض وإفادة مقدم الطلب بذلك، وفي حال تم رفض طلب الترخيص، تعيد الهيئة المقابل المالي لطالبه. 

التزامات المرخص له بممارسة خدمة المزادات العقارية الإلكترونية

 يجب على المرخص له بممارسة خدمة المزادات العقارية من خلال الوسائل الإلكترونية في المملكة العربية السعودية الالتزام بالآتي: 

1. التحلي بالنزاهة والإخلاص، والتعامل بحياد وعدل، وعدم التأثير على المنافسة العادلة بأي شكل.
2. بذل العناية المهنية بحرص وإخلاص لتحقيق أفضل الأسعار.
3. حفظ جميع نشرات المزادات العقارية وسجلاتها، وتسجيل وقائع المزادات المرئية، والمستندات والبيانات لجميع تعاملاته لمدة (خمس) سنوات من تاريخ انتهاء المزاد العقاري.
4. إقامة المزاد العقاري خلال مدة سريان عقد الوساطة.
5. الحصول على الموافقات اللازمة من الجهات ذات الاختصاص في إقامة المزاد العقاري.
6. ممارسة الخدمة من قبل الأفراد المؤهلين التابعين للمرخص له والمسجلين لدى الهيئة.
7. الالتزام بما تقضي به الأنظمة والتعليمات من الجهات ذات الاختصاص في ممارسة المزادات العقارية.
8. الإعلان عن نشرة المزاد العقاري قبل (خمسة) أيام بحد أدنى من تاريخ إقامته.

ضوابط إبرام عقد الوساطة لتقديم خدمة المزادات العقارية الإلكترونية

 على المرخص له بممارسة خدمة المزادات العقارية تضمين عقد الوساطة لتقديم خدمة المزادات العقارية، المعلومات التالية: 

• بيانات أطراف العقد.
• بيانات الوكيل ورقم الوكالة إن وجد.
• رقم العقار الصادر من السجل العقاري أو رقم الصك وتاريخه.
• وصف العقار.
• نسبة أو مقدار عمولة الوساطة.
• مدة العقد.
• النزاعات القائمة بشأن العقار إن وجدت.
• الرهن أو القيد المؤثر في الانتفاع من العقار إن وجد.
• الحقوق والالتزامات على العقار غير الموثقة في وثيقة العقار إن وجدت.
• الخدمات المتعلقة بالعقار إن وجدت.
• المعلومات التي قد تؤثر في قيمة العقار إن وجدت.
• طريقة إقامة المزاد العقاري.
• تاريخ إقامة المزاد العقاري ومدته إن وجد.
• نوع التصرف بالعقار محل المزاد العقاري.
• الحد الأدنى لقيمة الترسية المقبولة للتصرف في العقار بعد المزايدة.
• الحد الأدنى لقيمة بدء المزاد العقاري.
• مبلغ الدخول في المزايدة إن وجد، على ألا يتجاوز المبلغ نسبة 5% من القيمة التقديرية للعقار بناءً على تقييم من مقيم معتمد، وتحديد نوع المبلغ (عربون - مقدم ثمن - تأمين مسترد).
• المدة الزمنية المحددة للترسية على السعر الأعلى بعد المزايدة وإمكانية تمديدها لمدة مماثلة مرة واحدة.
• آليات ومدد تسلم وتسليم الثمن بعد الترسية.
• الأحكام المتعلقة بالتصرف في العقار كحق الشفعة، وخيار المجلس، وخيار الشرط، وبيع العربون، وغير ذلك.

قد يهمك قراءة: شروط مزاولة التجارة الإلكترونية في السعودية

ضوابط طلب إقامة المزاد العقاري الالكتروني

 يتقدم المرخص له بممارسة خدمة المزادات العقارية للهيئة العامة للعقار بطلب إقامة المزاد العقاري في المنصة الإلكترونية للهيئة، وتعبئة النموذج المعتمد قبل إقامته بخمسة عشر يوماً بحد أدنى، مرفقاً به البيانات والمتطلبات التالية: 

• تحديد مكان وطريقة إقامة المزاد العقاري.
• تاريخ إقامة المزاد العقاري ومدته.
• تحديد مدير المزاد العقاري التابع له.
• نوع التصرف بالعقار محل المزاد العقاري.
• آليات حفظ أموال المتنافسين في المزاد العقاري.
• آليات المزايدة والترسية.
• تسجيل بيانات العقار محل المزاد العقاري، بما يشمل الآتي:
  • بيانات مالك العقار أو مالك المنفعة.
  • البيانات المساحية والموقع، ومواصفات العقار، وحالته.
  • تحديد ملكية العقار على الأصل أو المنفعة، والاشتراك أو الشيوع أو نحو ذلك.
  • الإفصاح عن الحقوق العينية المرتبطة بالعقار.
  • النزاعات القائمة بشأن العقار إن وجدت.
  • الرهن أو القيد المؤثر في الانتفاع من العقار إن وجد.
  • الحقوق والالتزامات على العقار غير الموثقة في وثيقة العقار إن وجدت.
  • الخدمات المتعلقة بالعقار إن وجدت.
  • المعلومات التي قد تؤثر في قيمة العقار إن وجدت.

 هذا وتدرس الهيئة العامة للعقار طلب إقامة المزاد العقاري خلال مدة لا تتجاوز (خمسة) أيام عمل من اكتمال الطلب، وللهيئة عند الحاجة لأي بيانات أو مستندات إضافية ترى ضرورتها، إشعار مقدم الطلب وعليه استكمال ما يلزم خلال مدة لا تتجاوز (خمسة) أيام عمل من تاريخ إبلاغه بذلك، وإلا عد الطلب مرفوضاً، وتصدر الهيئة الموافقة على إقامة المزاد العقاري، أو ترفضه مع ذكر مسببات الرفض وإفادة مقدم الطلب بذلك. 

ضوابط إعداد نشرة المزاد العقاري على المنصة الإلكترونية

 أكدت اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية على أنه يجب أن يدرج المرخص له بممارسة خدمة المزادات العقارية، نشرة المزاد العقاري على المنصة الإلكترونية قبل نشرها للعموم، متضمنة الآتي: 

• تحديد مكان وطريقة ووقت إقامة المزاد العقاري.
• بيانات العقار المساحية والموقع، ومواصفات العقار، وحالته.
• تحديد نوع التصرف بالعقار محل المزاد العقاري.
• الإفصاح عن الحقوق العينية المرتبطة بالعقار.
• النزاعات القائمة بشأن العقار إن وجدت.
• الرهن أو القيد المؤثر في الانتفاع من العقار إن وجد.
• الحقوق والالتزامات على العقار غير الموثقة في وثيقة العقار إن وجدت.
• الخدمات المتعلقة بالعقار إن وجدت.
• المعلومات التي قد تؤثر في قيمة العقار إن وجدت.
• رابط النقل المرئي المباشر للمزادات إن وجد.
• آليات المزايدة والترسية.

ضوابط إدارة المزاد العقاري الالكتروني

 يتولى مدير المزاد العقاري إدارة المزايدة السعرية بين المتنافسين، ويبدأ المزاد العقاري وفقاً لقيمة بدء المزاد العقاري المحددة في عقد الوساطة، ويجوز بدء المزاد بغير تلك القيمة حال إقرار المالك أو من يمثله نظاماً كتابة على ذلك، وإذا قدم أحد المتنافسين أعلى عطاء ولم يقم أحد بالمزايدة عليه، وفق المدة الزمنية المحددة في عقد الوساطة، فيجوز لمدير المزاد العقاري تمديدها لمدة مماثلة مرة واحدة. وإذا لم يصل المزاد العقاري للقيمة المتفق عليها لقبول البيع في عقد الوساطة، فيتم التعامل معها بأحد الأحوال التالية: 

• إقرار المالك أو من يمثله نظاماً كتابة على قبول الترسية والتصرف في العقار بالسعر الذي وصلت له المزايدة.
• إنهاء المزايدة في حال عدم الإقرار من المالك أو من يمثله نظاماً، وتحرير محضر بذلك.

 كما إنه يتم ترسية المزاد العقاري على المتنافس الذي قدم أعلى عطاء ولم يقم أحد بالمزايدة عليه، وانتهاء المدة المحددة للمزايدة، وفق الحالات التالية: 

• بلوغ المزايدة أو تجاوزها للقيمة المحددة لقبول الترسية والتصرف في العقار المنصوص عليها في عقد الوساطة.
• عدم بلوغ المزايدة للقيمة المحددة لقبول الترسية والتصرف في العقار المنصوص عليها في عقد الوساطة، وإقرار المالك أو من يمثله نظاماً كتابة على قبول الترسية والتصرف في العقار.

 قد يهمك قراءة: ما هي صناديق الإستثمار العقارية؟ هذا ويجب على المرخص له بممارسة خدمة المزادات العقارية إقفال المزاد العقاري في المنصة الإلكترونية للهيئة بعد الانتهاء من إقامته خلال مدة لا تزيد على (خمسة) أيام عمل، كما يعيد المرخص له جميع المبالغ المالية للمتنافسين المستلمة من قبله في المزاد العقاري عدا من رسا عليه المزاد العقاري خلال مدة لا تتجاوز (ثلاثة) أيام عمل من تاريخ الانتهاء من إقامته.